投资性房地产的账务处理， （一）采用成本模式计量： 1. 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2. 将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：开发产品等， 3. 计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)， 4. 取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5. 处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产， （二）采用公允价值模式计量： 1. 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产—成本， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2. 将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产—成本等(公允价值)， 借：公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)， 3. 资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产—公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4. 取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5. 处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动， “投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方， 借：资本公积—其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。