投资性房地产，其核心在于其持有目的：旨在通过出租以获取租金收入，或期待未来通过买卖实现资本增值，甚至两者兼而有之。这类房地产具备独立计量与可售性的特点。

相比之下，非投资性房地产则呈现出截然不同的持有逻辑——它们并非为了对外出租以赚取租金，而是作为企业自身运营所需的资产，例如一般企业的厂房等自用房产。