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买家花88万买房住1年后发现是“凶宅”，法院：构成欺诈全额退款

近期，广东清远佛冈县人民法院公布了一起房产交易纠纷案。2022年初，一位买家以88万元的市场公允价购得卖家的房产，并于同年晚些时候入住。然而，直至2023年底，通过邻里交谈，买家意外获知该房产曾是卖家前妻2018年自杀的地点。在确认这一悲剧后，买家及其家庭成员遭遇睡眠困扰，经医疗诊断确认，随后决定搬离并多次尝试与卖家协商退款，但未果。买家进而向法院提起诉讼，请求取消房屋买卖合同，追回购房款项，并索赔相关损失。

佛冈法院在审理中指出，尽管卖家辩称前妻的不幸事件已为公共知识，且有警方介入处理，但未能提供证据证明在交易时主动向买家透露此事。法院认为，此类事件对购房者的决策具有重大影响，卖家未主动披露，违反了诚信原则，构成了对买家的误导。鉴于买家在不知情下按市价购买，法院判定卖家的行为构成欺诈，支持撤销合同并要求全额退款及赔偿买家的相关损失。卖家对此判决提出上诉，但清远市中级人民法院二审维持了原判。

此案例强调，在房产交易这类重大事项中，卖方有义务全面、真实地披露可能影响购买决策的信息，这是诚信交易的基本要求。在本案例中，卖家未透露房产的历史，导致买家在传统观念和民间习俗的压力下感到心理不适，从而证实了卖家行为的欺诈性质，赋予了买家撤销交易的权利。此案再次突显了在商业交往中遵循诚信原则的重要性。（源自广州日报）

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