近日2025第1个月已过半_2024年，成都楼市的三个没想到消息关注度非常高，想要进一步了解这方面的最新消息，小编给大家整理出有关这方面的全部内容，希望能够帮助到大家深入了解！

2024年，成都楼市的三个没想到

### 数据：购房通

根据最新数据，2024年上海和北京的二手房占比分别为78.72%和77.68%，已接近一线城市的水平。预计2025年这一比例将继续上升，主要原因有以下三点：

1. **土地供应减少**：2024年土地供应同比减少了28%，可供销售的建筑面积仅为926万平方米，而去年新房销售面积达到1308万平方米，存在明显的供需缺口，这使得二手房市场成为填补需求的重要渠道。

2. **地价上涨带动房价**：中心城区土地价格从2023年的每平方米15,043元涨至2024年的17,540元，涨幅达16.6%，这将推高新房价格，导致刚需和首次改善型购房者转向二手房市场。

3. **二手房成交活跃**：中心城区二手房占总成交套数的85.5%，郊区新城仅占14.5%。根据克而瑞四川的数据，大成都地区二手房成交均价已连续四个月上涨，且新房价格更高。这种“买涨不买跌”的心理促使更多观望者加速入市。

四川中原研究院院长吴江预测，2025年二手房成交量将进一步提升，预计将达到25万套，总面积约2400万平方米。

### 民营房企的全面发力

过去几年，央企和国企主导了市场，但自2023年起，民营房企开始发力。2023年，民企在TOP 10地价中占据了4宗，到2024年更是拿下8宗，其中前四位均为民企。例如，在5 2区域的土地储备榜单上，润达丰和中瑞天悦分别位列第6和第8位，显示出对成都市场的强烈信心。

更有川籍民企展现出全国布局的雄心。据中国指数研究院数据，四川邦泰2024年斥资118亿元，在成都、西宁、南宁、南昌等多个城市摘得22宗土地，总面积达1330亩，拿地建筑面积和金额分别位居全国第14和第17位。

民营房企敢于积极拿地，是市场回稳的重要标志，也为未来市场的多元化产品创造了更多机会。如仁和春天·29號院在红线外公园建设、周边街区微更新等方面进行了创新，这些都是国企难以实现的动作。此外，润达丰旗下的麓湖缦华、交子缦华、悦蓉九州等项目也在产品设计上进行了大胆探索，提升了居住体验。

### 豪宅价格屡破天花板

2024年大成都的新房均价为19,282元/平方米，全国排名第14，但千万级豪宅销量却达到了1333套（克而瑞四川数据）。最高取证均价为69,626元/平方米，同比上涨65%。尤其在年底，多个豪宅集中取证，最高售价突破了7月10日麓湖长湖阙创下的104,910元/平方米记录，达到12万元/平方米以上。

即将上市的悦蓉九洲据说其一线观湖楼王单位有望将成都豪宅价格再次推高至20万元/平方米。2025年，随着建筑新规和第四代建筑标准的实施，豪宅产品力将全面提升，包括300平方米以上的户型、多梯一户、全套房、空中露台、天际泳池等高端配置，使成都豪宅逐渐向一线城市看齐。

### 总结与展望

这三个没想到的现象让我们看到了2025年成都楼市的三大趋势：二手房市场持续扩大、民营房企积极布局、豪宅价格不断攀升。这一切预示着2025年成都楼市充满机遇，“有戏”可期！

# 成都年度经典项目&品牌

与楼市年报同时发布的还有《四川知道2024成都地产年鉴》，该书以“裂变 迭新 定制”为主题，分为四大篇章：

- **市场篇**：由四川中原研究院执笔，回顾了2024年大成都楼市的起伏。

- **设计篇**：邀请景观设计界大咖山水比德探讨创新驱动设计，并以麓湖黑鉐岛为例，展示独栋级“垂直五连墅”如何升级居住体验。

- **豪宅篇**：收录了2024年七大现象级豪宅项目。

- **品牌篇**：介绍了两大重量级品牌。

### 豪宅篇

- **招商·翎雲阁**：作为成都封面豪宅，五开五罄书写了销售传奇。

- **仁和春天·29號院**：通过慢工打磨，打造出代表2024年成都顶级豪宅的作品。

- **金茂璞逸锦江**：金茂首作，开启了林家坝千万级豪宅时代。

- **锦宸院**：唯一未售项目，被视为2025年高端豪宅的“定盘星”。

- **阅天府**：全景舱鼻祖，超脱于楼市“产品内卷”，升维聚焦生活体验。

- **保利·花照天珺**：新规奢宅首作，重新定义城西高端居住标准。

- **麓湖·黑鉐岛**：独创的“垂直五连墅”形态，提供限定级独墅体验。

### 品牌篇

- **成都天府国际生物城**：打造宜居宜业宜商的一体化生活圈，成为城南优质新区。

- **成都天投集团**：高质量发展标杆，住宅体系涵盖天成系、未来系、公园系，提供优质生活服务。

【后记】

2024年，成都楼市走出自己的小周期，年末热度延续至2025年。1月份已有多个项目开盘售罄，豪宅项目表现尤为抢眼。近期还将有多个重点项目陆续登场，期待2025年楼市迎来真正的拐点。

特别提醒：《四川知道2024成都地产年鉴》电子版将在农历新年后发布，敬请期待。

以上就是软件站小编给大家带来的2025第1个月已过半_2024年，成都楼市的三个没想到全部内容了，希望对小伙伴们有所帮助。

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