**潍坊房贷详解：商业贷款与公积金贷款**
在潍坊，购房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种方式。针对这两种方式，其贷款利率有所不同。
**商业贷款**：
商业贷款利率基于央行贷款基准利率，在此基础上上浮10%—20%。央行贷款基准利率如下：
1. **短期贷款**（一年以内）：利率为4.35%。 2. **中期贷款**（一至五年）：利率为4.75%。 3. **长期贷款**（五年以上）：利率为4.90%。
**公积金贷款**：
对于公积金贷款，首套房利率一般不上浮，二套房则会上浮10%。公积金贷款利率如下：
1. **短期至中期贷款**（一至五年）：利率为2.75%。 2. **长期贷款**（五年以上）：利率为3.25%。
**贷款选择策略**：
选择商业贷款还是公积金贷款，需要考虑多个因素。公积金贷款利率相对较低，但申请条件相对严格，需要购房者有连续的社保或公积金缴纳记录。商业贷款则更为灵活，但利率相对较高。如果购房者考虑短期内的资金压力，可以选择商业贷款；若计划长期居住并希望降低利息支出，公积金贷款可能更为合适。
此外，购房者还需结合自己的财务状况、还款能力等因素，综合考虑选择哪种贷款方式更为合适。建议在做出决策前，详细咨询银行及公积金中心，确保选择到最适合自己的贷款方案。
请注意，以上内容仅供参考，具体贷款利率及政策可能因时间、地区等因素产生变化，请务必以实时信息为准。